我想提前還房屋貸款，那麼是本息均攤適合還是本金均攤?

 
我向銀行借房貸280萬，利率2.0，期限20年，
本息平均攤還，每月還款約為1.4萬，
20年利息總額約60萬，
請問如果我在第10年先還本金100萬，利息總額會有省到嗎?

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您好，根據您的情況，越早還完本金，您的利息當然會還得比較少，
因為您的利息都是用本金來去計算的，不過要跟銀行強調您是要還本金喔!

如果您一開始就有想要提早還款的念頭，建議您在跟銀行申辦房貸時，
就提出想要以本金平均攤還的方式還款，對您比較有利，
不過缺點是前期還款金額會比較高。
但您用"本息平均攤還"已經還10年了，其實本金才還126萬左右，
有44萬左右都是還利息。大概還剩154萬還沒還，
但是利息只要16萬。提早還款當然之後還得利息會比較少，
但是對後期只剩本金來說，效益已經不大了。

1.本金平均攤還
好處:總還款金額少，主要先還本金，提早還款比較有利。
壞處:前期還款金額比較高。

2.本息平均攤還
好處:一開始還款的金額比較低，適合一開始還款能力不夠的族群。
壞處:總還款金額高，主要先還利息，所以若要提早還款，
其實佔不到太大好處，因為一開始您是先還利息的，
到後期，其實您幾乎都只有本金。

如果您在跟銀行借房貸時沒特別註明要"本金平均攤還"，
銀行專員幾乎都會用"本息平均攤還"的方式讓您借錢。




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