我月薪大約3萬，剛做2個月，沒有薪轉證明，
領現金的，勞保是報最低，名下有一間房屋沒房貸，
沒跟任何機構借過錢，但房子是20年的老房子，
這樣可以辦房屋貸款嗎?
您好，根據您的問題，我們會依據您的情況，先做以下分析
判斷房屋是否有足夠殘值轉增貸
雖然房屋是乾淨沒貸款的，
但是地段沒有說明，而且屋齡已經20幾年，
故無法在第一時間幫你判斷正確答案，
因為地段是取決銀行承作與否的關鍵點之一，
基本上不是太偏遠的鄉間，都是可以辦理房屋貸款！
那麼，哪些房子不能做抵押貸款?
1.正在還按揭的房子:房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
2.房齡過久的二手房:雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，
房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。
3.小產權:一般所說的小產權其實是沒有產權的，
只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，
房屋價值將會有很大的變化。
4.未滿五年的經適房:不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，
不能上市，銀行也就不能接受抵押。
5.查封的房子:根據《擔保法》第三十七條，
《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、
監管的財產不得進行抵押。
6.部分已購公房:已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
(1)無法提供購房合同或協議的已購公房，
因為有的購房合同會寫有原單位有有限購買權的條款。
(2)已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房
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